Greifenstein, 11. Mai 2026

1046/2026 Berichtsantrag „Potentialflächen in der Gemeinde Greifenstein““

Die Gemeindevertretung möge beschließen:

Beschluss:

Für die Bewertung des Innenentwicklungspotentials sowie für die Entwicklung von Strategien, Lösungen und konkreten Projekten, z. B. im Rahmen eines kommunalen Entwicklungskonzepts (KEK), wird der Gemeindevorstand gebeten, über die Anzahl und Qualität der folgenden Potentialflächen in der Gemeinde Greifenstein zu berichten:

• Baulücken: Unbebaute, von Gebäuden umgebene Flächen in Bauplatzgröße
• Brachflächen: Aus der Nutzung gefallene Gewerbeflächen oder Wohnsiedlungsflächen, z. B. aufgegebene Industrieareale oder als Parkplatz genutzte Schotterflächen
• Geringfügig genutzte Flächen: Flächen, deren bauliche Nutzung unter 10 % der Flächengröße liegt, z. B. Grundstücke, die als Abstellfläche dienen, nur mit kleineren Schuppen, Garagen bebaut u. Ä. sind
• Flächen mit hohem Entwicklungspotenzial: Flächen, die auf Grund ihrer Größe und Lage für eine Wohn-, Misch- oder Gewerbegebietsentwicklung geeignet sind, z. B. bebaute und unbebaute Areale mit guter Infrastruktur oder Konversionsflächen
• Gebäudeleerstand: Ungenutzte Gebäude in privatem oder öffentlichem Eigentum (Sie werden im Rahmen des Digitalen Potenzialflächenkatasters gesondert betrachtet. Ihr Nachweis ist besonders im Kontext des Dorfentwicklungsprogramms des HMLU von Bedeutung.)

Begründung:

Das Hessische Ministerium für Wirtschaft, Energie, Verkehr, Wohnen und ländlichen Raum (HMWVW) hat in Zusammenarbeit mit interessierten Kommunen aus ganz Hessen die kommunalen Anforderungen an ein Digitales Potenzialflächenkataster erhoben und umgesetzt.

Die Anwendung steht seit dem 04.04.2023 allen hessischen Städten und Gemeinden kostenlos zur Verfügung. Vorteil für die Kommunen: Keine Kosten für Betrieb, Updates und Systempflege. Luftbilder, Topographische Karten, Liegenschaftskarte, Flächennutzungs- und Bebauungspläne können in das System eingebunden werden. Mit einer mobilen Anwendung ist es möglich, Flächenpotenziale direkt vor Ort zu überprüfen. Für die Dorfentwicklung wird eine Mitnutzung des Potenzialflächenkatasters angeboten.

Bauplätze im Innenbereich, mit denen neuer Wohnraum geschaffen wird, Brachflächen, die zu Wohn- und Gewerbeflächen entwickelt werden, oder Leerstände, in die wieder neues Leben einzieht – all diese Chancen können Kommunen mit Hilfe des Digitalen Potenzialflächenkatasters nutzen.

Die Revitalisierung dieser Leerstände und Brachen hat hohe Bedeutung in der Ortsentwicklung, zumal damit in der Regel Impulse für die (Wieder)Belebung und Stabilisierung der Ortskerne gegeben werden. So sind gestalterisch und funktional intakte Ortskerne das Kernziel der Dorfentwicklung. Dabei gilt auch hier der Grundsatz: Innen vor Außen.